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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: 7
titolo_articolo: Piani attuativi
contenuto: 1) Definizione ed efficacia. I piani attuativi, sono strumenti di pianificazione urbanistica di dettaglio, definiti all'Art. 107 della L.R. 65/2014. Hanno l'efficacia dei seguenti piani o programmi: - Piani Particolareggiati (L.1150/1942) - Piani per l'Edilizia Economica e popolare (L.167/1962, Art. 117 della L.R. 65/2014) - Piani per gli Insediamenti Produttivi (L.865/1971, Art. 118 della L.R. 65/2014) - Piani di Lottizzazione (L.1150/1942, Art. 115 della L.R. 65/2014) - Piani di Recupero (L. 457/1978, Art. 119 della L.R. 65/2014) - Programmi complessi di riqualificazione insediativa (Art. 120 della L.R. 65/2014), che comprendono i Programmi integrati d'intervento (Art. 16, L.179/1992), i Programmi di recupero urbano (L.493/1993) - Programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale (Art. 74 della L.R. 65/2014) 2) Caratteristiche dei Piani attuativi. I Piani Attuativi devono rispettare le destinazioni, gli indici edilizi ed urbanistici, devono conformarsi agli indirizzi desumibili dalle simulazioni planimetriche contenute nelle Schede progettuali, nonché dichiarare la coerenza agli obiettivi ivi indicati. Le variazioni da quanto previsto dalle simulazioni planivolumetriche devono essere comunque motivate sotto il profilo urbanistico, infrastrutturale, viario, dei rapporti tra edilizia esistente e di progetto e con valutazioni dell'inserimento ambientale dell'intervento. 3) Piano di recupero. La formazione del Piano di Recupero è obbligatoria per la realizzazione degli interventi di ristrutturazione urbanistica con i quali si sostituisce l'esistente tessuto urbanistico- edilizio con una nuova disposizione planimetrica degli edifici e degli spazi comuni e pubblici. Inoltre il Piano di recupero è necessario nei casi di ristrutturazione urbanistica di singoli edifici che comportino il cambio di destinazione d'uso ed abbiano una Superficie Edificabile (o edificata) superiore a 500 mq. In tal caso il progetto dovrà garantire il reperimento delle dotazion…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo I Principi generali
numero_articolo: 4
titolo_articolo: Definizioni
contenuto: 1) Parametri urbanistici ed edilizi. Le definizioni dei parametri urbanistici ed edilizi sono contenute o specificate nel Regolamento edilizio, che recepisce il DPGR n.39/R/2018 in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi. 2) Applicazione degli indici e Fattibilità. Il dato numerico relativo alla Superficie Territoriale, laddove riportato, ha valore indicativo e non prescrittivo. Gli altri valori hanno invece valore prescrittivo. Non si possono utilizzare per i calcoli dei parametri urbanistici relativi alla nuova edificazione, aree fondiarie già computate per costruzioni precedenti. Per la fattibilità delle opere in rapporto alle caratteristiche dei terreni, dovrà essere rispettato lo Studio idraulico, geologico e sismico del territorio comunale e quanto prescritto dalle rispettive fattibilità.
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi']}
categorie: []

row 35
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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 33
titolo_articolo: Gli insediamenti produttivi
contenuto: 1) Definizione. Sono le parti di territorio riservate agli insediamenti produttivi esistenti, sature o di completamento ed in UTOE diverse dalla Sambuca, individuate con apposito perimetro e campitura. Sono caratterizzate da un tessuto a proliferazione produttiva lineare (morfotipo TPS1), per la cui definizione morfologica si fa riferimento alla tavola 2P.TU e 4P.TU. Al fine di qualificre il tessuto produttivo e di definirne il margine, gli interventi ammessi nei successivi punti perseguono gli obiettivi indicati, per la morfologia insediativa individuata, nelle tavola 2P.TU. e 4P.TU. 2) Destinazione d'uso. Le destinazioni d'uso consentite sono: industriale e artigianale, commerciale all'ingrosso e depositi, commerciale al dettaglio fino alle strutture di vicinato, direzionale e di servizio (banca, informatica, formazione), strutture di servizio (lavanderia, nursery, farmacia, palestra) o di supporto all'attività d'impresa e agricola in area urbana. Nell'ambito di edifici artigianali- industriali è consentita la realizzazione di appartamenti di custodia a condizione che vengano rispettate le seguenti prescrizioni: - che l'attività produttiva venga svolta su una superficie utile complessiva non inferiore a mq. 1000; - che l'appartamento non venga alienato separatamente dal resto del complesso immobiliare e che non venga utilizzato per scopi diversi; - che la superficie utile dell'appartamento non sia superiore a mq. 85; - che prima del rilascio dell'atto abilitativo edilizio, relativo alla realizzazione dell'appartamento di custodia, venga sottoscritto apposito atto d'obbligo unilaterale con il quale il soggetto attuatore si impegna a rispettare le prescrizioni di cui sopra. 3) Interventi ammessi. Per gli edifici esistenti sono consentiti, con intervento edilizio diretto, opere di manutenzione, ristrutturazione edilizia ed a parità di Superficie Edificabile (o edificata), demolizione e ricostruzione, ampliamento, nuova edificazione in lotti liberi. Si evidenzia che n…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 24
titolo_articolo: Aree destinate all'istruzione
contenuto: 1) Definizione. Sono le aree destinate agli asili nido, alle scuole dell'infanzia, alle primarie (elementari), alle secondarie di primo o secondo grado (scuole medie/scuole superiori) e corrispondenti a quelle indicate con la lettera a) del D.M. 1444/1968 e sono da considerarsi opere di urbanizzazione secondaria. 2) Interventi ammessi. I progetti edilizi dei nuovi edifici scolastici e gli interventi di adeguamento sono fatti nel rispetto delle norme tecniche regionali e statali relative all'edilizia scolastica e agli indici di funzionalità didattica, edilizia ed urbanistica. Oltre agli aspetti funzionali e tecnologici, dovranno curare i caratteri architettonici e l'inserimento paesaggistico ed ambientale. Per gli edifici realizzati prima del secondo dopoguerra gli interventi sono di ristrutturazione edilizia conservativa. Per la nuova area scolastica prevista a San Donato in Poggio, la superficie totale prevista è di mq 6.700, dei quali mq 800 da acquisire con convenzione a seguito dell'attuazione dell'Area di nuovo impianto indicata nel successivo Art. 42 al punto C.1.1. La nuova scuola è programmata con SC di mq 3.000 per due piani fuori terra e si attua con intervento diretto per OO.PP. nel rispetto delle prescrizioni indicate nella sezione 4 dell'Elaborato 3B al PIT con valenza di Piano paesaggistico, relativo all'area vincolata con D.M. 27/03/1970 - G.U 106 3) Edifici scolastici dismessi. Gli edifici scolastici non più utilizzati a fini didattici potranno essere riutilizzati con altre destinazioni, previa verifica degli standards urbanistici previsti per legge, per gli edifici pubblici da definire con progetto esecutivo comunale, per gli edifici privati da definire mediante Variante al Piano Operativo. 4) Aree attrezzate in prossimità delle scuole. In prossimità degli accessi alle aree scolastiche dovranno essere previste apposite aree attrezzate, organizzate come zona di attesa, con panchine e strutture per il gioco. I progetti di ristrutturazione e di sistema…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'PIT']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 23
titolo_articolo: Zona per attrezzature pubbliche di interesse generale
contenuto: (Servizi e impianti tecnologici) 1) Definizione. Sono le parti di territorio destinate ad attrezzature tecnologiche ed impianti di interesse generale, impianti di depurazione, pozzi e acquedotti comunali e le relative aree di rispetto, indicate con la lettera F dal D.M. 1444/1968. 2) Interventi ammessi. L'edificazione è regolata dalle norme specifiche vigenti per tali attrezzature e dalle esigenze tecniche, pur con riguardo dei valori ambientali presenti. Ulteriori precisazioni ed eventuali modifiche possono essere decise dal Comune, in sede di approvazione dei progetti. È ammessa la realizzazione e la gestione delle attrezzature da parte di Enti o privati dopo stipula di convenzione approvata dal Comune. Piccoli impianti collegati ad urbanizzazioni, quali stazioni di pompaggio, cabina elettrica, possono essere realizzati in altre parti del territorio comunale purché approvati dal Comune. 3) Depuratori. Le aree nelle quali insistono i depuratori comunali, esistenti o di progetto, individuati nella cartografia in scala 1/10.000, sono circondate da fasce di rispetto di ml 100. All'interno delle fasce, oltre alle disposizioni relative ai rispettivi paesaggi di appartenenza, valgono le limitazioni di cui alla deliberazione del Comitato per la tutela delle acque da inquinamento del 4.02.77 e successive modifiche e integrazioni. 4) Stazioni radio base. Fino alla approvazione del programma degli impianti di cui alla L.R. 49/2011, l'installazione di impianti di radiocomunicazione è consentita in ogni parte del territorio comunale ad eccezione delle seguenti zone: - le Aree storiche di cui all' Art. 30; - le Aree edificate di recente formazione di cui all' Art. 31; - le Aree destinate all'istruzione di cui all'Art. 24 Nelle suddette aree potranno essere realizzati gli impianti di radiocomunicazione solo nel caso in cui venga dimostrato che la localizzazione in tali aree risulti indispensabile per la funzionalità della specifica rete di comunicazione. L'ubicazione di tali imp…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: []

row 39
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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 37
titolo_articolo: I nuovi interventi infrastrutturali
contenuto: 1) Definizione. I nuovi interventi infrastrutturali si inquadrano nella rete gerarchica comunale, come indicata nel precedente Art. 21, e si riferiscono ad opere esterne o interne al perimetro del territorio urbanizzato. 2) Interventi esterni al perimetro del territorio urbanizzato. Gli interventi infrastrutturali esterni al perimetro urbano, sono stati valutati dalla Conferenza di copianificazione, nel rispetto dell'Art. 25 della L.R. 65/2014. Sono individuati nella cartografia in scala 1/10.000 tramite l'indicazione di corridoi infrastrutturali, all'interno dei quali potranno collocarsi i tracciati delle strade di progetto, che saranno precisati nei Piani Attuativi o nella progettazione esecutiva dell'opera. Gli interventi si attuano con accordi di programma, quando sono di interesse sovracomunale, altrimenti con progetti esecutivi. Nel corridoio infrastrutturale è vietata la nuova edificazione e tutti gli interventi che pregiudichino la realizzazione dell'opera. Gli interventi previsti sono: - Completamento della circonvallazione in Variante alla Cassia nel tratto Quattro strade, Borghetto, raccordo con la Cassia. Si tratta di completare la circonvallazione e il raccordo con la Cassia, già parzialmente realizzata e prevista nel PTC. La nuova ipotesi progettuale definisce un percorso più breve con minore impatto sul territorio. Nel progetto esecutivo si deve tenere conto degli obiettivi di qualità e delle direttive indicate nella Scheda d'ambito 10 Chianti del PIT, con particolare attenzione ai punti 1.6 e 2.3 e delle seguenti indicazioni: - seguire più precisamente le curve di livello che corrispondono all'impianto delle coltivazioni per diminuire l'interruzione dell'assetto agrario dei terreni e il taglio delle linee strutturali del paesaggio; - valutare e attuare il progetto in accordo con Regione, Provincia, ANAS. - Variante all'altezza del borgo di Noce della Strada Palazzuolo / Strada Noce. Si tratta di un'opera già indicata nel Regolamento urbanistico vigen…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 39
titolo_articolo: Il dimensionamento del piano e il quadro previsionale strategico quinquennale
contenuto: 1) Definizione. Il dimensionamento fa riferimento all'Art. 4.4 del Piano strutturale e alla tabella di sintesi allegata ed è il carico massimo ammissibile attuabile dal Piano Operativo nei termini di validità previsti al precedente Art. 3. Tale dimensionamento, suddiviso per UTOE è richiamato nella tabella di verifica di seguito riportata: DIMENSIONAMENTO RESIDENZIALE UTOE ristrutturazione urbanistica mc lotti liberi tessuto consolidato mc nuovo impianto da piano regolatore previgente mc aree strategiche mc piano strutturale attuato da attuare piano strutturale attuato da attuare piano strutturale attuato da attuare piano strutturale attuato da attuare totale da attuare 1 TAVARNELLE 9.000 1.652 7.3487 9.000 0 9.000 40.000 16.950 23.050 12.500 0 12.500 51.898 2 SAMBUCA 3.000 3.000 3.000 0 3.000 25.000 2.800 22.200 0 0 0 28.200 3 SAN DONATO IN POGGIO 3.000 0 3.000 3.000 0 3.000 7.200 0 7.200 27.000 0 27.000 40.200 TOTALE 15.000 1.652 13.348 15.000 0 15.000 72.200 19.750 52.450 39.500 0 39.500 120.298 2) Il dimensionamento residenziale programmato. I nuovi interventi in addizione sono programmati secondo un quadro previsionale strategico quinquennale corrispondente alle prescrizioni indicate nei successivi articoli. Per ogni singola UTOE è richiamato in una tabella il dimensionamento massimo, per interventi di nuova attuazione, derivato dal Piano strutturale, considerato in mq di Superficie Edificabile (o edificata) e riportato in mc di volume, per coerenza con il Piano strutturale. Per garantire il controllo del dimensionamento consumato si considera il parametro urbanistico del volume (mc= Superficie Edificabile (o edificata)x3), utilizzato come riferimento nel Piano strutturale stesso. Lo stesso vale per la definizione degli abitanti insediabili, sulla base dei quali si calcola il fabbisogno minimo di spazi pubblici si considera il parametro del volume (100 mc=1 abitante). La Superficie Edificabile (o edificata), riportata in mc di volume, programmata per nuovi inte…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: 11
titolo_articolo: Disciplina delle funzioni e cambio di destinazione d'uso
contenuto: 1) Definizione. Per destinazione d'uso si intende l'uso o la funzione prevalente in termine di Superficie Edificabile (o edificata) che si svolge in una unità immobiliare, risultante dai titoli abilitativi. La destinazione d'uso dei suoli e dei fabbricati deve essere chiaramente indicata nei progetti di intervento edilizio diretto e nei piani di attuazione, documentando il rispetto degli standard di legge. Il presente Piano Operativo costituisce disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni secondo quanto previsto dall'art.98 della LR65/14. Il Piano Operativo organizza la distribuzione e la localizzazione delle funzioni e i cambi delle destinazioni d'uso degli immobili, comprese le aree di pertinenza degli edifici esistenti, i terreni inedificati secondo la seguente suddivisione del territorio, definita nel successivo Titolo III: UTOE 1 Tavarnelle - Centro storico e residenziale recente - Area produttiva UTOE 2 Sambuca - Centro storico e residenziale recente - Area produttiva UTOE 3 San Donato - Centro storico e residenziale recente - Area produttiva Il territorio rurale - Il paesaggio dei crinali - Il paesaggio agrario dei versanti - Interventi ammessi nel patrimonio edilizio esistente nel territorio rurale 2) Cambio di destinazione. Il cambio di destinazione d'uso è consentito nell'ambito delle destinazioni d'uso ammesse nelle singole zone individuate. Sono considerati mutamenti di destinazione d'uso i passaggi dall'una all'altra delle seguenti categorie come individuato dall'art.99 della LR65/14: a) residenziale; b) industriale e artigianale; c) commerciale al dettaglio, secondo le definizioni della L.R 28/2005; d) turistico- ricettiva, secondo le definizioni della L.R 42/2000; e) direzionale e di servizio f) commerciale all'ingrosso e depositi; g) agricola e funzioni connesse ai sensi di legge. g1) agricola in area urbana: è compresa nella destinazione agricola e si riferisce alle attività agricole che per dimensione e tipologia risultino compat…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 14
titolo_articolo: Il paesaggio dell'ambiente fluviale Le strutture e le risorse acquifere
contenuto: 1) Descrizione. Nelle cartografie in scala 1/10.000 sono individuati i laghi e i principali corsi d'acqua di riferimento strutturale e paesaggistico, per i quali valgono gli obiettivi e gli indirizzi dell'Art. 6.1 del Piano Strutturale e le direttive indicate al punto 2.8 della Scheda d'ambito 10 del PIT. In tutti questi ambiti non è consentita la nuova edificazione. 2) Obiettivi di qualità per i laghi e i corsi d'acqua. Con interventi specifici realizzati anche con opere di ingegneria naturalistica è necessario perseguire il recupero e la valorizzazione del sistema idrico attraverso: - la conservazione degli habitat faunistici e delle formazioni arboree di ripa e di golena per la qualità ambientale, delle attività agricole e turistico- ambientali; - la rinaturalizzazione delle sponde con la ricostituzione della ve getazione, la realizzazione di percorsi naturalistici, la manutenzione delle opere idrauliche e dei loro manufatti (eventuali arginature longitudinali o trasversali, briglie); - la realizzazione degli interventi di messa in sicurezza idraulica. 3) Interventi sulla Pesa. Per la Pesa, nel rispetto dell'Art. 16 del PIT, di quanto previsto nella sezione 4 dell'Elaborato 3B allegato al PIT con valenza di piano paesaggistico, per le aree che rientrano nel perimetro vincolato con D.M. 27/03/1970 - G.U 106 del 1970 e per quelle con D.M. 22/07/1967 - G.U 207 del 1967, è individuato in cartografia in scala 1/10.000, con apposita campitura che segue limiti fisici e geomorfologici evidenti, il contesto fluviale che costituisce una continuità fisica, morfologica, biologica e percettiva con il corpo idrico, anche in considerazione della presenza di elementi storicamente e funzionalmente interrelati al bene medesimo (mulini, percorsi, manufatti vari). Sono aree destinate a costituire una sorta di parco territoriale per il loro valore ambientale, naturale e paesaggistico, come indicato nel successivo Art. 35. Sulla base di un piano unitario, che si coordini anche con i p…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 20
titolo_articolo: Fattibilità delle opere, norme geologico tecniche e difesa idraulica
contenuto: 1) Piano Stralcio Assetto Idrogeologico - PAI ARNO. Nell'attuazione dello Strumento Urbanistico, la fattibilità geologica di ogni intervento di trasformazione del territorio e/o di previsione urbanistica è sempre subordinata alle norme e alla cartografia del PAI in vigore con l'emanazione del Decreto del Segretario dell'Autorità di bacino dell'Arno. Gli elaborati di cui al PAI (Piano di Assetto Idrogeologico) del fiume Arno sono consultabili sul sito dell'Autorità di Bacino del Fiume Arno al seguente indirizzo: http://www.adbarno.it/adb/?page_id=2504 2) Piano Gestione Rischio Alluvioni - PGRA bacino ARNO. Nell'attuazione dello Strumento Urbanistico, ogni intervento di trasformazione del territorio e/o di previsione urbanistica è sempre subordinata alle norme e alla cartografia definitiva del nuovo Piano di Gestione del Rischio di Alluvioni del distretto idrografico dell'Appennino Settentrionale, consultabile al seguente indirizzo: http://www.appenninosettentrionale.it/dist/ 3) Fattibilità geologica, idraulica e sismica. Per quanto riguarda la parte geomorfologica, lo Strumento Urbanistico Generale è stato adeguato al PAI attraverso l'aggiornamento del quadro conoscitivo. Per la parte idraulica le NTA di PAI sono state sostituite da quelle di PGRA a seguito dell'entrata in vigore dello stesso Piano Gestione Rischio Alluvioni. Nell'attuazione dello Strumento Urbanistico, la fattibilità idraulica di ogni intervento di trasformazione del territorio e/o di previsione urbanistica è sempre subordinata alle norme e alla cartografia del PGRA dell'Autorità di Bacino Distrettuale dell'Appennino Settentrionale. Nell'attuazione dello Strumento Urbanistico, la fattibilità geologica di ogni intervento di trasformazione del territorio e/o di previsione urbanistica è sempre subordinata alle norme e alla cartografia del PAI ed ai successivi aggiornamenti in vigore con l'emanazione del Decreto del Segretario dell'Autorità di bacino. Gli elaborati di cui al PAI (Piano di Assetto Idroge…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 38
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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 36
titolo_articolo: Le aree di degrado ambientale e siti con superamento CSR
contenuto: 1) Definizione. Sono le parti di territorio, individuate in cartografia, già sottoposte ad attività estrattiva o utilizzate come depositi di inerti e per le lavorazioni connesse che presentano elementi di instabilità e di degrado idrogeologico e morfologico, paesaggistico ed urbanistico. 2) Interventi. In tali aree si interviene tramite Piani di Recupero di iniziativa pubblica o privata, con l'obiettivo del superamento del degrado, della loro valorizzazione, del ripristino degli assetti preesistenti in modo da ridurre l'impatto visivo e della formazione di attrezzature sportive e per lo svago, pubbliche e di uso pubblico, con il recupero delle strutture e volumetrie preesistenti. E' escluso qualsiasi intervento che comporti una modifica morfologica e geologica del fronte di cava se non per documentati motivi di sicurezza e per prevenire eventuali dissesti di natura franosa. L'attuazione degli interventi è subordinato alla stipula di una convenzione con il Comune con la quale si registrano gli interventi per le opere ambientali, per le nuove attività produttive, ricreative, sportive e l'eventuale uso pubblico. Negli edifici esistenti sono ammessi gli interventi come specificati nelle schede allegate. Prima del recupero per l'area attualmente occupata dalla cava di Pescina valgono le disposizione contenute nel PRAER e nella "Autorizzazione per la coltivazione e il recupero di cava di inerti" rilasciata in data 11.02.2004 prot. n.1867. 3) Siti con superamento delle concentrazioni soglia di rischio. In adempimento a quanto previsto dal comma 2, art. 251 del Dlgs 152/06 e smi, sono elencate e cartografate su specifico elaborato le aree che presentano, nelle matrici ambientali, contaminanti in concentrazioni superiori a quelle di soglia di rischio (CSR). L'aggiornamento del suddetto elaborato, con l'inserimento di eventuali nuove aree, sarà effettuato con determina del Responsabile del Servizio in conformità anche all'aggiornamento dell'anagrafe provinciale dei siti inqui…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

categorie
type: Property
range: string

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 16
titolo_articolo: Il patrimonio edilizio esistente nel territorio rurale
contenuto: 1) Definizione. Il patrimonio edilizio esistente nel territorio rurale è costituito dagli edifici e manufatti esterni alle U.T.O.E. Sono stati numerati nella cartografia in scala 1/10.000 e classificati per tipologia edilizia, secondo il seguente schema: Tipi edilizi storici a) edificio specialistico religioso b) villa, villa/fattoria, c) edificio specialistico d) edificio di base di architettura spontanea, di origine medievale/rinascimentale e) edificio di base, con progetto definito, di epoca lorenese o successiva f) rustico Gli edifici non trasformati compresi in tali categorie, rappresentano testimonianze significative della stratificazione storica, antropologica ed urbanistica del territorio e del paesaggio. Fabbricati recenti g) fabbricato recente residenziale h) edificio ad uso agricolo/capannone agricolo i) edificio produttivo l) annesso m) manufatto precario 2) Le schede d'indagine. Gli edifici sono stati classificati sulla base delle Schede d'indagine, nelle quali si trova il quadro conoscitivo dell'edificio e il conseguente intervento ammesso. I progetti d'intervento negli edifici storico- testimoniali, fra i quali sono individuati i Beni architettonici tutelati ai sensi della Parte II del Codice (nelle schede con numero identificativo e data del provvedimento) di cui al successivo Art. 17, devono essere preceduti da un rilievo architettonico, momento di analisi, lettura e comprensione dell'architettura nei suoi elementi costitutivi, formali, tipologici e costruttivi. Tale rilievo, corredato dall'esito di saggi sui materiali e le caratteristiche costruttive, integra le schede di analisi e completa il quadro delle conoscenze del patrimonio comunale e consente la più certa determinazione degli interventi di riuso e delle nuove suddivisioni immobiliari. Nel caso che studi di maggiore dettaglio evidenzino la necessità di un aggiornamento delle schede nella parte di quadro conoscitivo con conseguente modifica dell'intervento ammesso, in quanto errore materiale…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: sismica', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: 6
titolo_articolo: Poteri di deroga
contenuto: I poteri di deroga al Piano Operativo sono esercitati nel rispetto dell'art 97 della L.R. 65/2014 e successive modifiche ed integrazioni Il Piano Operativo si attua con interventi diretti o con Piani Attuativi di iniziativa pubblica o privata, progetti di opere pubbliche, e tutti gli strumenti previsti da leggi e regolamenti che concorrono a determinare l'uso dei suoli e degli edifici.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti']}
categorie: []

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 17
titolo_articolo: Interventi nel patrimonio edilizio storico- testimoniale
contenuto: Per i tipi edilizi storici, individuati nel precedente Art. 16, valgono le seguenti disposizioni: a) Edificio specialistico religioso: sono chiese, oratori, cappelle, conventi e fabbricati destinati a funzioni di culto, alla residenza di ordini religiosi. 1) Interventi ammessi. Manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo. Tali interventi sono consentiti nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - la conservazione del volume, del numero dei piani e dell'impianto tipologico originario; il consolidamento con sostituzione delle parti non recuperabili, senza modificare la posizione e la quota di murature portanti, solai a volte, scale, copertura. L'inserimento di ulteriori collegamenti nei vani accessori è ammesso se strettamente funzionale agli usi previsti. - la conservazione o il restauro degli elementi architettonici e decorativi (fronti interni ed esterni, copertura, ambienti interni) con il ripristino delle parti alterate; il mantenimento nella posizione e nella forma delle aperture storiche; - la conservazione e il ripristino degli spazi liberi e circostanti con demolizione delle superfetazioni; 2) Destinazione d'uso. Per le chiese la destinazione naturale è quella religiosa o, in mancanza, una destinazione culturale e museale che renda fruibile l'involucro architettonico, il corredo delle finiture e delle opere d'arte. Per gli edifici religiosi se è venuta a mancare la destinazione religiosa originaria sono ammesse altre destinazioni compatibili con l'integrità del manufatto fra cui "direzionale e di servizio", (in particolare uffici, le sedi di comunità, fondazioni, associazioni culturali). La destinazione residenziale è ammessa se la trasformazione in residenza è già legittimamente avvenuta e ormai consolidata nel tempo. Qualsiasi destinazione non può alterare l'impianto tipologico e distributivo. 3) Aumento di unità immobiliari. Non ammesso b) Villa, villa/fattoria: sono le residenze dell'aristocrazia e i complessi di fattoria i…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 28
titolo_articolo: Aree per parcheggi pubblici Parcheggi privati di uso pubblico e parcheggi privati
contenuto: 1) Definizione. I parcheggi pubblici sono le aree definite con la lettera d) dal D.M. 1444/1968. I parcheggi privati sono le aree a corredo dei fabbricati con tale vincolo di destinazione. 2) Caratteristiche degli interventi. Nei parcheggi, pubblici o privati, superiori a 250 mq si dovranno prevedere sistemazioni a verde con alberature e aiuole, aree ombreggiate che garantiscano una varietà e riconoscibilità dei luoghi, e assicurare la permeabilità dei suoli nel rispetto della normativa regionale vigente. Le alberature di alto fusto devono essere almeno una ogni 100 metri quadri di parcheggio. 3) Specifiche indicazioni per i Parcheggi privati. Gli spazi da destinare ad autorimesse e parcheggi privati a servizio delle nuove costruzioni residenziali, dovranno essere di superficie non inferiore a mq 1,5 per ogni 10 metri cubi di volume edificato. Qualora la Superficie Edificabile (o edificata) dell'unità abitativa sia superiore a mq 45, dovranno essere comunque assicurati due posti auto per unità abitativa. Per superfici inferiori almeno un posto auto. In ogni parcheggio, il rapporto tra la superficie complessiva (posto auto più spazio di manovra) e il numero dei posti auto non può essere maggiore di 25. Per posto auto si considerano mq 25 comprensivi degli spazi di manovra. Non è ammesso il cambio di destinazione d'uso di garage esistenti, magazzini, depositi o altri locali suscettibili di essere utilizzati per la sosta stanziale qualora non siano rispettati i parametri di cui sopra o non sia possibile reperire spazi equivalenti per parcheggi legati alle singole unità immobiliari. Nelle zone totalmente o parzialmente edificate, gli spazi liberi dovranno essere prioritariamente destinati alla realizzazione di parcheggi privati fino al raggiungimento di tale dotazione. I parcheggi privati nelle aree di pertinenza dei fabbricati non potranno occupare più del 60% delle aree scoperte, per garantire la possibilità di adeguate sistemazioni a verde. 4) Parcheggi privati per l…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968']}
categorie: []

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 12
titolo_articolo: Aree soggette a piani convenzionati o progetti approvati
contenuto: 1) Definizione. Le aree, i lotti e i complessi immobiliari individuati in cartografia alla scala 1/10.000 e 1/2.000 con un apposito perimetro e simbolo sono regolati da uno strumento attuativo, da un permesso precedentemente approvato o da una previsione previgente confermata. Restano vincolate ai parametri urbanistici, alle opere di urbanizzazione, alle prescrizioni contenute nel RU, nello strumento attuativo stesso e nella convenzione approvata, salvo le parti eventualmente modificate dal Piano Operativo per le quali si dovranno rispettare le indicazioni di quest'ultimo. Una volta completate le opere di urbanizzazione e decaduto il piano attuativo, per i singoli edifici e le relative aree di pertinenza sono consentiti gli interventi di cui all'art.31 comma 4. 2) Aree soggette a piani convenzionati o progetti approvati nel perimetro del territorio urbanizzato. Le aree soggette a piani convenzionati o progetti approvati nel perimetro del territorio urbanizzato e confermate sono individuate nella cartografia in scala 1/2.000 e i parametri urbanistici vigenti sono richiamati nelle Schede progettuali. 3) Aree soggette a piani convenzionati o progetti approvati all'esterno del perimetro del territorio urbanizzato. Le aree soggette a piani convenzionati o progetti approvati all'esterno del perimetro del territorio urbanizzato e confermate sono individuate nella cartografia in scala 1/10.000 e sono le seguenti: - 1) PEEP Romita: le destinazione d'uso e la configurazione urbanistica del comparto sono quelle previste nel Piano attuativo approvato con delibera del Consiglio Comunale n° 85/CC del 26/9/2005 - 2) Piano Attuativo Campiglia: le destinazioni d'uso e la configurazione urbanistica del comparto sono quelle previste nel Piano attuativo approvato con delibera del Consiglio Comunale n°6/CC del 15/2/2007 - 3) Piano Attuativo Morrocco: le destinazioni d'uso e la configurazione urbanistica del comparto sono quelle previste nel Piano attuativo approvato con delibera del Con…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 41
titolo_articolo: UTOE 2 Sambuca
contenuto: A) Interventi strategici sull'esistente A.1) Sistemazione degli ingressi dell'area produttiva della Sambuca a) Caratteristiche della previsione: Si tratta di riqualificare gli ingressi dell'area produttiva, tenendo insieme interventi per l'attuazione del parco fluviale della Pesa con il rinnovo dell'edilizia produttiva. È diviso in due parti: A.1.1) Ingresso Nord a) Obiettivi dell'intervento: l'operazione qualifica l'ingresso nord dell'area produttiva della Sambuca, individuato con la lettera A e apposito perimetro nella cartografia in scala 1/2.000, valorizzando in modo sistematico gli spazi e le funzioni pubbliche, il rapporto con il fiume, insieme alla proposta di nuovi tipi edilizi idonei ad accogliere un ventaglio diversificato di funzioni e destinazioni. c) Interventi da programmare: il progetto affronta i seguenti aspetti: - la sistemazioni degli spazi pubblici e di quelli a verde fluviale, nei quali sono ammessi interventi di demolizione senza ricostruzione delle strutture edilizie individuate nella cartografia in scala 1:2.000 all'interno dell'apposita campitura e perimetro, con particolare attenzione per i ritagli di terreno liberi o in abbandono, che devono essere riqualificati, assegnandoli nuove funzioni quali ad esempio informazioni per il parco fluviale, centro biciclette o simili; - il recupero, anche per interventi singoli pur inquadrati nel disegno generale di cui al punto precedente, degli edifici produttivi con la proposta di tipi edilizi che si dispongano al suolo in modo articolato e idoneo ad accogliere le nuove funzioni e il migliore inserimento paesaggistico. Il recupero avviene a parità di superficie coperta e di altezza preesistente. - il completamento dell'insediamento turistico- ricettivo, anche articolandolo secondo i diversi tipi e modi nei quali si può esplicare l'accoglienza turistica; l'adeguamento del distributore di benzina alle nuove funzioni introdotte sia di servizio agli utenti che di inserimento paesaggistico e ambientale nel…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zona Industriale', 'Verde pubblico', 'Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Interventi diretti', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 19
titolo_articolo: Area naturale protetta di Badia a Passignano. Area di pregio tipologico- rurale: i poderi della villa Del Nero Torrigiani
contenuto: 1) L'area naturale protetta di Badia a Passignano. L'area naturale protetta di Badia a Passignano individua il cuore del sistema vallombrosano tra i due nuclei principali di Passignano e Poggio al Vento ed è costituto da versanti integralmente boscati, terreni coltivati con vigneti e oliveti e da vari complessi rurali che appartenevano all'antica organizzazione vallombrosana di origine medievale. È una invariante strutturale per l'interesse storico, naturalistico, paesaggistico, per la funzione ecologica di incremento della biodiversità. I confini dell'area naturale protetta sono confermati come determinati con delibera di Consiglio Comunale n° 46 del 23.09.2008. 2) Interventi ammessi. All'interno del perimetro dell'Area naturale protetta sono esclusi interventi urbanistici o edilizi, comunque definiti, che comportino la realizzazione di nuove superfici e volumetrie che determinino l'urbanizzazione di aree in condizioni naturali. La realizzazione di superfici e volumetrie in ampliamento di quelle esistenti, sempre nei resedi, è ammessa sulla base di programmi aziendali di miglioramento agricolo ambientale, che tengano conto delle necessità produttive, di commercializzazione dei prodotti, delle attività agrituristiche, della funzione di presidio paesaggistico svolte dalle aziende e delle finalità complessive di tutela. Per gli edifici esistenti, numerati in cartografia, valgono le indicazioni d'intervento allegate, dedotte dalle schede di indagine, sempre nel rispetto del CAPITOLO III della L.R. 1/05 e del Regolamento di attuazione DPGR 5/R 9 febbraio 2007 e del criterio generale di classificazione indicato nel precedente Art. 16. Per le aree boscate valgono le prescrizioni indicate all'Art. 12.3a dell'Allegato 8B al PIT con valenza di Piano paesaggistico e quanto previsto nel precedente Art. 15. 3) Regolamento dell'Area naturale protetta. Il Regolamento è lo strumento di gestione dell'Area naturale protetta, con il quale si perseguono gli obiettivi istitutivi di con…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico', 'PIT'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo I Principi generali
numero_articolo: 2
titolo_articolo: Elaborati del Piano Operativo
contenuto: Il Piano Operativo è composto dei seguenti elaborati: a) Norme Tecniche di Attuazione, allegata lista interventi ammessi negli edifici rurali; b) Relazione c) i seguenti elaborati grafici: - Tavola 1P Il territorio rurale con i suoi ambiti, scala 1/10.000 - Tavola 2P UTOE 1 Tavarnelle Val di Pesa, scala 1/2.000 - Tavola 3P UTOE 2 Sambuca, scala 1/2.000 - Tavola 4P UTOE 3 San Donato in Poggio, scala 1/2.000 d) Allegato A: Schede d'indagine e interventi ammessi negli edifici del territorio rurale e) Allegato B: Schede progettuali f) Individuazione dei beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi g) Indagini geologiche e fattibilità degli interventi h) Valutazione ambientale strategica i) Siti con superamento delle CSR l) Conformazione al PIT- PPR - Tavola 1Pa: Aree tutelate ai sensi dell'art.142 del D.Lgs. n°42/2004, scala 1/10.000 - Tavola 1Pb: Aree vincolate ai sensi dell'art.136 del D.Lgs. n°42/2004, scala 1/10.000 - Tavola 1Pc Beni architettonici tutelati ai sensi della Parte II del Codice, scala 1/10.000 - Tavola 2PTU: Morfotipi e obiettivi di qualità, Tavarnelle , scala 1/2.000 - Tavola 3PTU: Morfotipi e obiettivi di qualità, Sambuca, scala 1/2.000 - Tavola 4PTU: Morfotipi e obiettivi di qualità, S,Donato in Poggio, scala 1/2.000 Inoltre per il Quadro conoscitivo che si trova nel sito istituzionale del Comune Allegato A: Obiettivi di qualità paesaggistica del territorio agro- forestale (mantenuto dal Regolamento urbanistico) - Obiettivi indirizzi e prescrizioni - Tavola A1 Il paesaggio agrario - Tavola A2 Aree di massima visibilità - Tavola A3 Aree di contesto della struttura profonda - Tavola A4 Percorsi e idrografia - Tavola A5 Funzione agricola e tipi di paesaggio - Tavola A6 Aree di particolare pregio - Tavola A7 Erosione - Tavola A8 Zone di tutela - Tavola A9 Viabilità
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'regolamento urbanistico', 'Norme tecniche di attuazione', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 25
titolo_articolo: Aree per attrezzature di interesse comune, pubbliche e di uso pubblico
contenuto: 1) Definizione. Sono le aree indicate con la lettera b) dal D.M. 1444/1968, destinate alle attrezzature amministrative, religiose e sociali, culturali, circoli associativi, sanitarie, assistenziali, ricreative e, in generale, le attrezzature pubbliche e di uso pubblico, foresterie e ristoro, collegate alle attività precedenti. Nell'UTOE 2 si possono considerare le attrezzature a servizio delle imprese e dei lavoratori, quali mense, ristori, centri di formazione, di servizio tecnologico e informatico, strutture per lo svago e l'attività fisica, centri di rappresentanza, sale riunioni. Inoltre si considerano le aree a disposizione delle imprese locali per depositi, stoccaggi e usi temporanei, collegati alle attività produttive. 2) Interventi ammessi nelle aree libere. Le aree possono essere espropriate e su di esse è vietata qualsiasi costruzione con destinazione diversa da quelle indicate nel punto precedente. Sono invece ammesse strutture complementari alle attività svolte destinate al tempo libero, allo svago, allo sport, alle attività culturali. 3) Edifici esistenti. Per gli edifici esistenti, se di interesse storico e ambientale, le indicazioni di intervento sono specificate nelle cartografie in scala 1/2.000, altrimenti sono ammessi tutti gli interventi fino alla sostituzione edilizia e ampliamenti nei limiti dei parametri stabiliti nel punto successivo. 4) Nuovi interventi. Per i nuovi interventi i progetti devono essere estesi a tutta l'area ed è ammessa l'attuazione da parte di privati (singoli o Enti) con la stipula di una convenzione con il Comune che stabilisca le modalità della gestione, l'uso e l'interesse pubblico. Nei terreni di proprietà pubblica possono essere consentite opere avente fine sociale. L'altezza massima è fissata in m. 9 e dovranno essere previste, qualora non definite dal piano, adeguate aree a parcheggio, pertinenziali e di uso pubblico.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi']

row 44
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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 42
titolo_articolo: UTOE 3 San Donato in Poggio
contenuto: A) Interventi sull'esistente A.1) Specifici interventi di rigenerazione / ristrutturazione urbanistica A.1.1) PR 1: Porta fiorentina a) Obiettivi dell'intervento: Riconversione del complesso scolastico, a seguito dello spostamento in strutture più idonee, vedi successivo punto C.1, con la sua conseguente trasformazione in residenziale o turistico ricettivo. b) Interventi ammessi: sulla base di un'indagine storica e morfologica che determini precisamente i caratteri dei manufatti indicati in rosso in cartografia, sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia conservativa o ricostruttiva, ristrutturazione urbanistica con demolizione delle porzioni non idonee alle nuove funzioni e ricostruzione a parità di volume. È ammesso, nel caso di realizzazione di una struttura turistico ricettiva, un ampliamento, anche con la realizzazione eventuale di un nuovo manufatto, per una dimensione massima di mq 500 di Superficie Edificabile (o edificata), altezza pari all'esistente, utilizzando materiali, tipologia e caratteri architettonici tali da inserirsi nel contesto storico- ambientale. c) Destinazione: residenziale per un massimo di mc 1.500, direzionale, per servizi, turistico- ricettiva. d) Condizioni per la trasformazione: l'intervento deve rispettare l'ambito individuato nella cartografia in scala 1:2.000, curare l'accessibilità e la sistemazione dell'area circostante con un'azione di rigenerazione urbana. e) Modalità d'attuazione: l'intervento si attua mediante piano di recupero o progetto unitario convenzionato, nel rispetto delle prescrizioni previste nella sezione 4 (punto 4) dell'Elaborato 3B allegato al PIT con valenza di Piano paesaggistico, relativo all'area vincolata La località di San Donato in Poggio del comune di Tavarnelle Val di Pesa, con D.M. 27/03/1970 - G.U 106 del 1970 A.1.2) PR 2 Località La Sinigogola a) Obiettivi dell'intervento: Trasformazione di un complesso immobiliare dove si svolge attività produttiva, commerciale e di deposito. Si richiede l…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 33
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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 31
titolo_articolo: Le aree edificate di recente formazione
contenuto: 1) Definizione. Sono le parti edificate dopo la seconda metà del novecento, caratterizzate da una edilizia recente variamente assemblata: - edilizia con edifici monofamiliari al centro del lotto, villette, edifici a schiera o altra aggregazione (morfotipo TR5); - edilizia con edifici in linea o a blocco (la città più rada a carattere pubblico o convenzionata) (morfotipo TR3); - edilizia residenziale mista con complessi produttivi, in parte dismessi, depositi (morfotipo TR6); Sono individuate nelle cartografie in scala 1/2.000 e fanno riferimento alle tavole 2P.TU, 3P.TU e 4P.TU per la definizione dei morfotipi. Sono distinte nelle cartografie in scala 1/2.000, con diversa colorazione, in lotti edificati e lotti liberi di completamento e sono assimilate alle zone B del D.M. 1444/1968. Al fine di qualificre i tessuti urbani e il disegno dei loro margini, gli interventi ammessi perseguono gli obiettivi indicati, per i diversi contesti caratterizzati dai singoli morfotipi, nelle tavole 2P.TU, 3P.TU e 4P.TU. 2) Destinazione d'uso. Le destinazione d'uso consentite sono: residenziale, artigianale compatibile con la residenza, direzionale e di servizio, commerciale al dettaglio fino alle strutture di vicinato, e agricola in area urbana. 3) Lotti edificati. Sono ammessi interventi di ristrutturazione edilizia, ristrutturazione urbanistica con demolizione e ricostruzione, sostituzione edilizia, ampliamento, nonché i cambi di destinazione d'uso. Per gli edifici ricostruiti (ristrutturazione o sostituzione), è obbligatorio l'allineamento del fronte principale con quelli vicini, se esistono, altrimenti la distanza minima dalle strade pubbliche non può essere inferiore a 5 metri e 10 metri fra pareti finestrate. Per gli ampliamenti e i rialzamenti invece si osservano le disposizioni del codice civile, fermo restando la necessità di rispettare le previsioni dell'Art. 9 del D.M 1444/1968 (10 metri fra pareti finestrate). Le ristrutturazioni urbanistiche con demolizione e ricostruzi…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo I Principi generali
numero_articolo: 1
titolo_articolo: Finalità e caratteristiche del Piano Operativo
contenuto: 1) Finalità. Il Piano Operativo, in conformità con il Piano Strutturale, disciplina l'attività urbanistica ed edilizia per l'intero territorio comunale secondo i contenuti e l'articolazione esposti nell'art. 95 della L.R. 65/2014. 2) Coerenze. È coerente con gli atti provinciali e regionali ed è conforme agli indirizzi, direttive e prescrizioni del PIT, con valenza di piano paesaggistico, della Regione Toscana e del PTC della Provincia di Firenze. In particolare è coerente con i riferimenti e gli obiettivi per le invarianti strutturali, con i criteri per l'uso delle risorse essenziali, la disciplina per la tutela del paesaggio e dei beni architettonici e culturali, nel rispetto delle direttive della Scheda d'ambito 10 Chianti. La normativa si integra con il Regolamento edilizio, come indicato all'articolo 106 della L.R. 65/2014. 3) Rimandi normativi. Quando si fa riferimento ad articoli della Legge Regionale Norme per il governo del territorio n° 65/2014, si intende che eventuali modifiche ed integrazioni della stessa, aggiornino di conseguenza il Piano operativo. 4) Caratteristiche. Si compone di due parti: - La disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, valida a tempo indeterminato; - La disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, con valenza quinquennale. 5) Piano delle funzioni. Il Piano Operativo disciplina la distribuzione e localizzazione delle funzioni in ottemperanza all'articolo 98 della medesima L.R. 65/2014.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: 8
titolo_articolo: Progetto unitario e Permesso di costruire convenzionato
contenuto: 1) Progetto unitario convenzionato. Si utilizza in aree in parte già urbanizzate, quando le previsioni non presentano caratteri di complessità tali da richiedere la formazione di un piano attuativo, ma hanno bisogno comunque di un adeguato coordinamento della progettazione e la sottoscrizione di una convenzione per disciplinare opere o benefici pubblici correlati all'intervento. Inoltre si utilizza per le aree di nuovo impianto o di recupero e rigenerazione, quando sono rispettati gli schemi di indirizzo contenuti nelle Schede progettuali, in alternativa al Permesso di costruire convenzionato del punto successivo, qualora gli interventi non presentino caratteri di complessità tali da non richiedere un piano attuativo e le aree risultino già dotate di opere di urbanizzazione primaria. Le caratteristiche e i contenuti, compresi quelli della Convezione, sono stabiliti all'Art. 121 della L.R 65/2014. 2) Permesso di costruire convenzionato. È richiesto in tutti i casi nei quali la procedura edilizia è accompagnata dalla cessione al Comune di aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria o servizi, attrezzature e spazi pubblici oppure il loro asservimento all'uso pubblico perpetuo e/o la loro realizzazione. Inoltre si utilizza per le aree di nuovo impianto o di recupero e rigenerazione, quando sono rispettati gli schemi di indirizzo contenuti nelle Schede progettuali, in quanto vi sono le condizioni per procedere rapidamente all'intervento edilizio. Il permesso di costruire convenzionato, è composto da tavole progettuali che disciplinano gli elementi planivolumetrici, tipologici ed edilizi dell'intervento e da una convenzione che regolerà obblighi e diritti dei proprietari richiedenti nei confronti dell'amministrazione comunale, che abbia i medesimi contenuti previsti per il Progetto unitario di cui al precedente punto. La sottoscrizione della convenzione, da trascrivere nei registri immobiliari a cura e spese dei richiedenti ad avvenuta approvazione, è condizion…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

titolo
type: Property
range: string

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 22
titolo_articolo: Aree per impianti di distribuzione di carburante
contenuto: 1) Definizione. Sono le aree nelle quali sono installati gli impianti e si svolge l'attività di distribuzione di carburante con i servizi collegati, confermati nella loro localizzazione. 2) Interventi ammessi. Sono ammessi interventi per il completamento delle strutture con destinazione commerciale, di ristoro, espositive e di servizio per i veicoli. I progetti edilizi in queste aree dovranno considerare, oltre agli aspetti funzionali e tecnologici, anche le valenze di tipo architettonico, ambientale e paesaggistico, nonché di inserimento e arredo urbano. 3) Attività esistenti. I distributori di carburante confermati nella loro localizzazione, potranno essere dotati, qualora sprovvisti, di servizi igienici ed eventuali altri locali di ristoro e/o servizio agli autoveicoli, per una superficie compresa tra 25 e 150 mq, e altezza massima non superiore a m. 3,50. Potranno essere realizzate pensiline per le quali è consentita una altezza massima di m. 5. In caso di ristrutturazione di distributori esistenti, le colonnine, i serbatoi e le altre attrezzature che costituiscono l'impianto, ivi compresi i macchinari per il lavaggio, devono essere ubicati ad una distanza minima di m. 5 dal ciglio stradale e dai confini. Il distacco minimo dagli edifici esistenti nelle aree confinanti deve essere di m. 10. I sostegni per l'installazione di pensilina a sbalzo e l'aggetto della pensilina stessa, a copertura dell'isola destinata agli erogatori di carburante, devono essere collocati a non meno di m. 5 dal ciglio stradale e dai confini di proprietà e l'aggetto della pensilina stessa non deve superare in proiezione verticale di m. 1,5 il ciglio interno dell'aiuola spartitraffico delimitante il piazzale. 4) Nuovi impianti: E' vietata la realizzazione di nuovi impianti nel territorio comunale ad eccezione delle fasce di rispetto della Superstrada Siena- Firenze da realizzarsi con progetto unitario d'intervento nelle dimensioni massime di cui al punto 3.
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima']}
categorie: []

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titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 15
titolo_articolo: Le aree boscate
contenuto: 1) Descrizione. Le aree boscate sono quelle definite e disciplinate dalla vigente legge forestale regionale 39/2000 e nella tavola 1P in scala 1/10.000 è riportato lo stato aggiornato al 2018 nelle cartografie del PIT- PPR. Le aree boscate sono sottoposte a vincolo idrogeologico (L.R. 39/2000) e rientrano fra i beni paesaggistici tutelati per legge alla lettera g) dell'Art. 142 comma 1 del D.Lgs. n°42/2004; per questo sono soggette alle prescrizioni indicate all'Art. 12 dell'Allegato 8B al PIT con valenza di Piano paesaggistico. Nel caso che un'area di bosco non sia stata individuata o che un'area sia stata erroneamente classificata come bosco, il Comune o i soggetti interessati potranno presentare una perizia redatta da tecnico competente in materia forestale, corredata di foto e altra documentazione tecnica, e proporre di inserire o escludere tale area dalle aree boscate. Qualora sia dimostrato che tale area non risulti boscata, la stessa sarà classificata in base alle effettive caratteristiche. La modifica si qualifica come aggiornamento del Quadro conoscitivo e rettifica cartografica del Piano operativo secondo quanto disposto all'Art. 21 della L.R 65/2014. 2) Obiettivi di qualità. Sono obiettivi di qualità paesaggistica e ambientale, nel rispetto delle direttive indicate dal punto 2.7 della Scheda d'ambito 10 del PIT e dell'Art. 12.2 della Disciplina dei Beni paesaggistici contenuti nell'Allegato 8B al PIT con valenza di Piano paesaggistico i seguenti indirizzi e prescrizioni: - la salvaguardia del bosco e la qualità della sua espansione tale da non produrre un'eccessiva semplificazione del mosaico paesaggistico tradizionale. In particolare si conserva il bosco con sclerofille sempreverdi e le formazioni miste con quercete, mentre si modifica il bosco a robinia. È di norma vietata l'eliminazione delle irregolarità nei limiti del bosco, delle siepi e degli alberi isolati. - la riduzione del rischio d'incendi migliorando l'accessibilità forestale di servizio, la …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Piani Attuativi', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 29
titolo_articolo: Cimitero e relativo vincolo di rispetto
contenuto: 1) Definizione. Comprendono le seguenti aree occupate dai cimiteri esistenti e quelle destinate al loro ampliamento: - Cimitero della Romita - Cimitero di Bonazza - Cimitero di Badia a Passignano - Cimitero di Noce - Cimitero di Sambuca - Cimitero di Cortifedi - Cimitero di Tavarnelle - Cimitero del Morrocco - Cimitero di San Donato in Poggio 2) Interventi ammessi. In tali aree sono consentiti gli interventi relativi alla gestione e ampliamento dei cimiteri esistenti. Le aree cimiteriali di cui sopra sono circondate da fasce di rispetto aventi raggio di 200 metri dal perimetro dell'impianto cimiteriale, per le quali, oltre alle disposizioni relative alle rispettive zone di appartenenza, valgono le limitazioni di cui all'art. 338 del Testo Unico delle Leggi Sanitarie R.D. n.1265/1934 e s.m.i. .Nelle fasce di rispetto, sono consentiti gli interventi ammessi dal suddetto Testo Unico, fatto salvo il rispetto della specifica disciplina del presente Piano operativo. Le limitazioni relative alle fasce di rispetto cimiteriale valgono anche per l'area circostante il cimitero di Barberino Val d'Elsa che ricade nel territorio del Comune di Tavarnelle Val di Pesa e per l'area circostante il cimitero ubicato nel Comune di Montespertoli che ricade nel Comune di Tavarnelle val di Pesa. CAPITOLO III I tessuti urbani e urbanizzati
entita: {'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
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titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: 9 ter
titolo_articolo: - Volumi Tecnici
contenuto: Nelle aree di pertinenza degli edifici è sempre ammessa la realizzare volumi tecnici, come definiti dal DPGR 39R/2018, ad eccezione delle aree nelle quali esista un vincolo di inedificabilità assoluta.
entita: {}
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titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 32
titolo_articolo: Gli insediamenti produttivi della Sambuca
contenuto: 1) Definizione. Sono le parti di territorio, sature o di completamento, riservate agli insediamenti produttivi esistenti nell'UTOE 2 Sambuca, individuati nella cartografia in scala 1/2.000 con apposito perimetro e campitura, caratterizzati da un tessuto a proliferazione produttiva lineare (morfotipo TPS1), per la cui definizione morfologica si fa riferimento alla tavola 3P.TU. Al fine di qualificre il tessuto produttivo e di definirne il margine, gli interventi ammessi nei successivi punti perseguono gli obiettivi indicati, per la morfologia insediativa individuata, nella tavola 3P.TU. 2) Destinazione d'uso. Le destinazione d'uso consentite sono: industriale e artigianale, commerciale all'ingrosso, mense e depositi, direzionale e di servizio (banca, informatica, formazione, mensa, emeroteca/biblioteca), strutture di servizio o di supporto all'attività d'impresa e agricola in area urbana. Nell'ambito di edifici artigianali- industriali è consentita la realizzazione di appartamenti di custodia a condizione che vengano rispettate le seguenti prescrizioni: - che l'attività produttiva venga svolta su una superficie utile complessiva non inferiore a mq. 1000; - che l'appartamento non venga alienato separatamente dal resto del complesso immobiliare e che non venga utilizzato per scopi diversi; - che la superficie utile dell'appartamento non sia superiore a mq. 85; - che prima del rilascio dell'atto abilitativo edilizio, relativo alla realizzazione dell'appartamento di custodia, venga sottoscritto apposito atto d'obbligo unilaterale con il quale il soggetto attuatore si impegna a rispettare le prescrizioni di cui sopra. 3) Interventi ammessi. Per gli edifici esistenti sono consentiti, con intervento edilizio diretto, opere di manutenzione, ristrutturazione edilizia a parità di Superficie Edificabile (o edificata), demolizione e ricostruzione, ampliamento, sostituzione, nuova edificazione in lotti liberi. Con piano attuativo di intervento è consentita la ristrutturazione urb…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo I Principi generali
numero_articolo: 3
titolo_articolo: Validità del Piano Operativo e sue varianti o integrazioni
contenuto: 1) Validità del Piano Operativo per la parte di gestione dell'esistente nel territorio e nelle città: tempo indeterminato 2) Validità del Piano Operativo per le previsioni di trasformazione: le previsioni che si realizzano mediante piani attuativi o progetti unitari di iniziativa pubblica, o progetti di rigenerazione urbana perdono efficacia se dopo cinque anni dall'approvazione del Piano Operativo non siano stati approvati i piani attuativi o i progetti esecutivi, come previsto nell'articolo 95, punto 9) della L.R. 65/2014. Per le aree previste come nuovi spazi pubblici, i vincoli preordinati all'esproprio perdono efficacia se entro il termine quinquennale non è stato approvato il progetto definitivo dell'opera pubblica. Qualora sia previsto che l'opera possa essere realizzata anche su iniziativa privata, alla decadenza del vincolo non consegue la perdita di efficacia della relativa previsione. Le previsioni che si realizzano mediante piani attuativi, progetti unitari, progetti di rigenerazione urbana di iniziativa privata la perdita di efficacia si ha, dopo cinque anni, quando: - non è stata stipulata la convenzione; - i proponenti non abbiano formato un valido atto unilaterale d'obbligo a favore del Comune che corrisponda nei contenuti allo schema di convenzione approvato con il piano o progetto. In particolare le previsioni di trasformazione che perdono efficacia riguardano: - gli ambiti interessati da riorganizzazione del tessuto urbanistico (aree di recupero e di rigenerazione), gli interventi di addizione agli insediamenti esistenti, residenziali o produttivi (aree di nuovo impianto), per i quali si può intervenire solo mediante i piani attuativi; - gli interventi di nuova edificazione all'interno del perimetro del territorio urbanizzato nei lotti liberi di completamento qualora entro il suddetto temine quinquennale non sia stato rilasciato il relativo titolo edilizio (vedi articolo 95, comma 11 L.R. 65/2014); - i programmi aziendali di miglioramento agricolo…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 26
titolo_articolo: Verde attrezzato e per il tempo libero
contenuto: 1) Definizione. Sono le aree pubbliche attrezzate a verde per il gioco e tempo libero, per attrezzature sportive e per il tempo libero che non comportino superfici coperte. Sono le aree indicate con la lettera c) dal D.M. 1444/1968 e il verde di corredo a carattere comunale e sono opere di urbanizzazione primaria. 2) Interventi ammessi. Nei giardini pubblici è consentita l'installazione di panchine, fontane, recinzioni e la costruzione di chioschi e servizi igienici, secondo progetti unitari di sistemazione, nei quali si stabiliscono anche le attività ammesse nei chioschi. Le aree attrezzate per attività sportive saranno regolate da progetti d'insieme nei quali si prevedono le aree di parcheggio alberate, almeno il 10% dell'area totale, le aree di gioco vero e proprio e le costruzioni accessorie strettamente indispensabili come spogliatoi, servizi igienici, tribunette non superiori ad un indice (IF) di 0,1 mq/mq e un'altezza massima di ml 4. È ammessa la realizzazione con interventi privati, mediante la stipula di una convenzione per la gestione degli impianti nell'interesse comune.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: []

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 21
titolo_articolo: Le infrastrutture per la mobilità e le relative fasce di rispetto
contenuto: 1) Definizione. Le infrastrutture e le fasce di rispetto sono le strade esistenti, i nodi stradali, le aree di rispetto, richiamate all'Art. 7 del Piano strutturale. L'obiettivo primario è quello di migliorarle, sia con la cura e la manutenzione, che aumentando l'effetto di rete organica, secondo la seguente gerarchia funzionale e le relative indicazioni operative. 2) Gerarchia della rete: La gerarchia e le fasce di rispetto sono quelle derivanti dal Codice della Strada. Per quanto concerne gli aspetti urbanistici si riporta quanto segue: - a) Grande direttrice regionale/nazionale: Raccordo autostradale RA3 Fi- Si e sue interconnessioni: svincolo di Sambuca, svincolo di San Donato in Poggio. Intorno allo svincolo di Sambuca si possono localizzare attrezzature per servizi alle persone, per il ristoro e la ricezione, parcheggi e servizi ai mezzi, anche in attuazione del Parco fluviale della Pesa, come indicato nel successivo Art. 35. Lungo il Raccordo autostradale, nella fascia di 150 metri misurata dal centro della carreggiata per ogni lato, là dove è vigente il vincolo ministeriale D.M. 23/03/1970 - G.U 101 del 1970a, secondo la corretta delimitazione e rappresentazione definita dalla Commissione regionale per il paesaggio (art. 137 Dlgs 42/2004 e art. 1 L.R. 26/2012), eventuali interventi di trasformazione sono ammessi nel rispetto delle prescrizioni indicate nella sezione 4 (punti 3c e 4c) dell'Elaborato 3B del PIT con valenza di Piano paesaggistico, relativo all'area vincolata con D.M. 23/03/1970 - G.U 101 del 1970a. - b) Viabilità di connessione intercomunale: Strada regionale 2 Cassia, Strada provinciale 101/76 di San Donato in Poggio (Tavarnelle- Castellina), Strada provinciale 49 Certaldo- Tavarnelle, Strada provinciale 94 Chiantigiana. Si qualificano come strutture che hanno un ruolo funzionale e di efficienza trasportistica intercomunale, ma anche di integrazione della rete urbana, dove hanno svolto la funzione di generare i poli urbani stessi. Lungo tali v…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'promozione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo I Principi generali
numero_articolo: 5
titolo_articolo: Disposizioni di urbanistica commerciale.
contenuto: Per l'urbanistica commerciale sono da considerare le attività definite dall'articolo 1, comma 2 della L.R. n.28/2005: - il commercio al dettaglio e all'ingrosso in sede fissa; - la vendita della stampa quotidiana e periodica; - il commercio su aree pubbliche; - la somministrazione di alimenti e bevande; - la distribuzione dei carburanti; - le forme speciali di commercio al dettaglio. Per le nuove strutture commerciali in aggiunta agli standard previsti nel D.M.1444/1968 e da altre eventuali disposizioni di legge, è necessario il reperimento delle dotazioni previste dall'art. 22 comma 1 della L.R. n. 28/2005 e dell'art. 27 del relativo regolamento di attuazione, D.P.G.R. 1/4/2009 n. 15/R. In caso di ampliamento di superfici di vendita la dimensione dei parcheggi è commisurata alla parte in ampliamento, fatto salva l'applicazione degli standard di cui al precedente comma nel caso di passaggio ad altra tipologia di vendita. Per gli esercizi di somministrazione di alimenti (ristorante, pizzeria e similari) dovranno essere garantiti un numero di parcheggi per autovetture pari a 1/3 dei posti a sedere riservati alla ristorazione (somministrazione di pasti), i quali sono a loro volta calcolati seguendo il criterio di n. 1 posto a sedere per 1,5 mq di superficie di somministrazione. Per l'individuazione della superficie di somministrazione si fa riferimento alla definizione di cui all'art. 41, comma 1 lett. b) della LR n. 28/2005. I parcheggi per la sosta di relazione devono avere le caratteristiche indicate nel successivo articolo 28 ed essere realizzati su aree private e sono reperiti all'interno degli edifici o nell'area di pertinenza degli stessi. Nel caso non sia possibile, si possono ritrovare in altre aree o edifici, a condizione che ne sia garantito l'uso pubblico nelle ore di apertura degli esercizi, ad una distanza idonea a garantire un rapido collegamento pedonale con l'esercizio commerciale stesso. Per gli esercizi di vicinato e di somministrazione di alimenti e…
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 34
titolo_articolo: Il verde privato e gli orti
contenuto: 1) Definizione. Sono le aree con giardini o parchi privati da conservare o quelle, collegate ad abitazioni, nelle quali si coltivano orti o si svolgono piccole attività per lo svago e l'autoconsumo. 2) Interventi ammessi. In tali aree non è consentita la costruzione di nuovi edifici, mentre sono ammessi gli interventi consentiti nell'immobile di cui è eventuale pertinenza. 3) Giardini e parchi privati. Nei giardini e parchi privati è ammessa la realizzazione di rampe, accessi e vialetti di servizio agli edifici esistenti, fontane, piscine, pergolati, gazebi e attrezzature per giardini e la manutenzione e la sostituzione, se necessaria, del verde e degli alberi esistenti, secondo le modalità previste nel Regolamento edilizio. 4) Orti. Negli orti è ammessa l'installazione di manufatti precari, di cui all'art.9 bis, realizzati con strutture in materiale leggero semplicemente appoggiati a terra, salvo opere di ancoraggio che non comportino alcuna modifica dello stato dei luoghi. Nei manufatti esistenti sono ammessi interventi fino alla ristrutturazione edilizia. 5) Verde fluviale di pertinenza. Nel verde fluviale di pertinenza è ammessa, nel rispetto delle vigenti norme idrauliche, la realizzazione di percorsi per lo svago, lo sport e il tempo libero, le attività culturali e le conseguenti attrezzature (panchine, attrezzi sportivi, portarifiuti, osservatori, piccole strutture in materiali naturali, quali legno, pietra, falasco) e l'attività agricola. Nel quadro di tale interventi si realizza anche la manutenzione delle sponde, dei muretti di sostegno, dei ponticelli e delle opere d'arte, nel rispetto delle vigenti norme idrauliche. Qualora vi siano comprese unità volumetriche a funzione produttiva, previa loro demolizione, è consentita la sistemazione come piazzali produttivi delle attività stesse, con la sistemazione e verde del lato lungo il fiume mediante la messa a dimora di vegetazione e alberature di alto e medio fusto caratteristiche del paesaggio fluviale e dei …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['PIT']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 13
titolo_articolo: Il territorio rurale
contenuto: 1) Descrizione generale. Sono le parti di territorio agricolo, a esclusiva o prevalente funzione agricola, quelle di interesse paesaggistico esterne al limite UTOE/Perimetro del territorio urbanizzato, articolate secondo quanto indicato nel Piano strutturale (Art. 6) e individuate in cartografie con appositi perimetri nella tavola 1p, come indicate all'Art. 64 della L.R. 65/2014. Sono suddivise in relazione alle caratteristiche paesaggistiche in: - Il paesaggio dei crinali - Il paesaggio agrario dei versanti - Il paesaggio dell'ambiente fluviale: le strutture e le risorse acquifere (vedi Art. 14) - Le aree boscate (vedi Art. 15) 2) Obiettivi di qualità e interventi ammessi nel territorio rurale. Nel territorio rurale assumono importanza primaria le attività agricole intese come funzioni produttive, ma anche come arte consolidata di stare sul territorio con la salvaguardia del paesaggio agrario, del sistema idro- geologico e delle sistemazioni agrarie tipiche, dei beni storico- culturali, dello svago nel tempo libero, del commercio delle produzioni locali, dell'accoglienza agro- turistica, nel rispetto dell'Art. 68 della L.R. 65/2014 e della Carta del Chianti. Gli interventi ammessi, che possono essere incentivati, con particolari regimi fiscali comunali, finanziamenti o aiuti derivati da regolamenti comunitari e come interventi di miglioramento ambientale per i Programmi aziendali sono: - gli interventi di manutenzione della struttura agraria tradizionale d'impronta mezzadrile e in particolare: - la conservazione degli oliveti e dei vigneti terrazzati, garantendo la funzionalità del sistema di regimazione idraulico- agraria e di contenimento dell'erosione dei versanti, mediante la manutenzione delle opere esistenti o la realizzazione di nuove sistemazioni di pari efficienza idraulica, coerenti con il contesto paesaggistico; - la salvaguardia e la tutela degli elementi significativi quali, forma dei campi, siepi, fossi e canalette di scolo, formazioni lineari arboree…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'Piano Attuativo', 'PIT'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'promozione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 38
titolo_articolo: Aree di nuovo impianto e di recupero
contenuto: 1) Definizione. Le aree di nuovo impianto sono definite all'Art. 4.5 del Piano strutturale e rappresentano quel complesso di superfici necessarie per realizzare parti organiche di città formate da superfici fondiarie, viabilità, attrezzature, servizi, spazi pubblici, spazi a verde. Esse devono essere finalizzate a migliorare la qualità degli insediamenti, equilibrare la dotazione di attrezzature, rinnovare e qualificare la forma urbana. Possono essere costituite da interventi già previsti in piani precedenti (Art. 12) e confermate in tutto o in parte nei loro parametri o di nuova definizione. Le aree di nuovo impianto possono essere superfici in addizione al tessuto edificato esistente, residenziali o produttive. Oppure sono interventi di ristrutturazione urbanistica che propongono un nuovo disegno del contesto edificato, produttivo e residenziale, o il recupero dell'esistente. Sono numerate e perimetrate nelle planimetrie in scala 1/2.000. 2) Attuazione. Si realizzano con uno o più piani attuativi (interventi di ristrutturazione urbanistica con nuovo disegno del contesto edificato, interventi di nuovo impianto residenziale o produttivo) o con permessi di costruire convenzionati o progetto unitario convenzionato e sono definite da parametri urbanistici, edilizi e spazi pubblici, tutti con valore prescrittivo. Gli eventuali schemi grafici contenuti nelle Schede progettuali hanno valore di indirizzo e chiariscono gli obiettivi di interesse generale in ogni intervento. In ogni caso, il contenuto delle schede progettuali deve considerarsi aggiuntivo e non sostitutivo rispetto a quanto stabilito dagli articoli delle NTA. In caso di attuazione attraverso più piani attuativi la proposta di suddivisione in sub comparti, previo accordo di tutti i proprietari aventi titolo nell'ambito come individuato dal piano, è sottoposta al parere del Comune che valuterà l'organicità degli interventi nel rispetto del progetto generale di piano. 3) Perequazione e Compensazione urbanistica.…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'piano strutturale', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: 9 bis
titolo_articolo: Opere, interventi e manufatti privi di rilevanza urbanistico- edilizia
contenuto: 1) Le opere, gli interventi ed i manufatti di cui all'art.137 della LR 65/2014 non incidono in modo significativo o permanente sulle risorse del territorio per i loro obiettivi caratteri di precarietà costruttiva e facile amovibilità, ovvero in ragione della temporaneità di installazione. 2) Le opere, interventi e manufatti di cui al comma 1, non rilevano ai fini dei parametri urbanistici ed edilizi, fatta salva la ulteriore specificazione che i manufatti per i ricoveri degli attrezzi, come descritti nel suddetto art.137 della LR 65/2014, potranno considerarsi irrilevanti esclusivamente quando presentino un'altezza in gronda non superiore a ml. 2,20 ed una superficie coperta non superiore a mq 5,00.
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi']}
categorie: []

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 30
titolo_articolo: Le aree storiche (zone A)
contenuto: 1) Definizione. Sono le parti di territorio interessate da insediamenti che rivestono carattere storico compreso il loro ambiente circostante, anche se in parte trasformato. Sono rappresentate dai centri urbani storici di Tavarnelle, Sambuca e San Donato e da altri nuclei storici, tutti individuati nella cartografia in scala 1/2.000 con un apposito colore (Rosso e rosa) e sono assimilate alle zone A del D.M 1444/1968. Per il centro storico di San Donato in Poggio si applica quanto previsto nelle prescrizioni indicate nella sezione 4, punto 3, dell'Elaborato 3B allegato al PIT con valenza di Piano paesaggistico, relativo all'area vincolata con D.M. 27/03/1970 - G.U 106 2) Ambito territoriale di valenza paesaggistica. Per tutti i centri storici la conservazione è estesa all'intorno territoriale, individuato in cartografia con apposita campitura, come ambito territoriale di valenza paesaggistica, per la salvaguardia dell'integrità storica e culturale e delle visuali panoramiche offerte. In tali ambiti non sono ammesse trasformazioni edilizie e si conservano le attività agricole, i coni visivi e le relazioni percettive fra insediamento e paesaggio agrario. Nell'Ambito territoriale di valenza paesaggistica di pertinenza di San Donato, nel rispetto delle direttive e delle prescrizioni indicate nella sezione 4, punto 4, dell'Elaborato 3B allegato al PIT con valenza di Piano paesaggistico, relativo all'area vincolata con D.M. 27/03/1970 - G.U 106, sono ammessi e favoriti, anche tramite l'acquisizione di misure incentivanti, gli interventi di manutenzione delle colture arboree (oliveti) e delle sistemazioni agrarie tradizionali. In questo quadro si valorizza come asse prospettico verso il fronte della Pieve di San Donato, il percorso storico, indicato in cartografia, da mantenere pedonale come occasione di svago e riflessione. 3) Destinazione d'uso ammessa in generale. Le destinazioni d'uso ammesse nei tessuti urbani storici sono residenziali, religiose e culturali, commerci…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 40
titolo_articolo: UTOE 1 Tavarnelle
contenuto: A) Interventi strategici sull'esistente A.1) Progetto Urbano: Sistemazione spina centrale a) Caratteristiche della previsione: Si tratta di un disegno programmatico utile per orientare strategicamente l'attività amministrativa del Comune e per indirizzare investimenti pubblici e privati con l'obiettivo di qualificare la spina centrale di Tavarnelle. È diviso in due parti: A.1.1) PU1: Borghetto, via Naldini, Piazza Matteotti a) Obiettivi dell'intervento: l'operazione qualifica la parte di mezzogiorno della spina centrale di Tavarnelle Val di Pesa, valorizzando in modo sistematico gli spazi e le funzioni pubbliche, così da concentrare servizi, attrezzature ricettive e di ristoro, commerciali e uffici che, accompagnandosi alla residenza tradizionale, qualifichino l'intero tessuto urbano. c) Interventi da programmare: il progetto si sviluppa partendo dai seguenti aspetti: - le nuove pavimentazioni che qualificano la scena urbana e favoriscono, con il movimento pedonale, lo scambio sociale, preferendo soluzioni quali, ad esempio la pietraforte grigia messa in opera a correre (via Naldini) o ad opera incerta (il Borghetto), calcestruzzo architettonico o altre come indicate di massima nelle tavole in scala 1:2.000 e nelle Schede progettuali; - la sistemazioni degli spazi pubblici e a verde con particolare attenzione per il Parco della Rimembranza, l'area verde della pineta, le alberature in filari da incrementare; - la definizione del perimetro urbano e delle sistemazioni verdi pressi il complesso monumentale di Santa Lucia del Borghetto, punto terminale dell'insediamento urbano di Tavarnelle; - il riordino della sosta, con la cura della mobilità, degli spazi aperti e la funzione integrata dei vari servizi divisi fra attrezzature comuni, attrezzature socio- sanitarie, edifici scolastici; - il completamento di piazza Matteotti, sulla base della valutazione degli effetti prodotti dalla nuova sistemazione e dai necessari aggiustamenti indotti dalle novità dei tempi recenti; c…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Direzionale e di servizio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 27
titolo_articolo: Aree per impianti sportivi
contenuto: 1) Definizione. Sono le aree pubbliche o private di uso pubblico per le attività sportive, quali campi sportivi per le varie discipline, piscine, palestre, campi da tennis e altre strutture connesse, campi da calcetto, laghi di pesca sportiva. Nel caso di proprietà pubblica dei suoli, rientrano fra le aree indicate con la lettera c) dal D.M. 1444/1968 e sono opere di urbanizzazione secondaria. 2) Interventi ammessi. Sono regolate da progetti unitari: plani- volumetrici d'insieme finalizzati alla verifica della compatibilità degli interventi rispetto all'intera area di previsione. Il progetto dovrà riservare uno spazio complessivo non inferiore al 20% dell'area totale per sistemazioni a verde con alberature e parcheggio e gli edifici di servizio potranno coprire non più del 20% dell'area residua con un indice territoriale di 0,05 mq/mq. Inoltre in tali aree, con funzione di servizio per gli utenti e complementare rispetto a quelle sportive, sono ammesse attività e locali commerciali, di somministrazione di alimenti e bevande, di servizi alla persona, para- sanitarie. Negli impianti esistenti sono ammessi ampliamenti per adeguamenti funzionali nel rispetto dell'indice precedente. Gli impianti sportivi possono essere coperti con strutture temporanee o tensostrutture. Nel caso vi sia la realizzazione di un manufatto permanente, di norma non potrà essere coperta più del 50% della superficie destinata ad impianti. 3) Attuazione degli interventi. I nuovi impianti sportivi sono realizzati dalla Pubblica Amministrazione o da Enti o privati convenzionati con il Comune. La durata della concessione è determinata dal Comune, in relazione al tipo degli impianti, al programma economico del concessionario e ai tempi dell'ammortamento finanziario. Il concessionario, costruisce gli impianti a proprie spese, in base al progetto redatto con le indicazioni comunali; assume la gestione del servizio e la esercita per il periodo stabilito dalla convenzione che prevede anche il controllo pu…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
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titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 35
titolo_articolo: Il parco fluviale della Pesa
contenuto: 1) Definizione. Sono le parti di territorio e di golena lungo la Pesa destinate a parco territoriale per il loro valore ambientale, naturale e paesaggistico. Gli interventi sono soggetti ad un piano unitario, che si coordini con i progetti degli Enti competenti, da attuare per parti, tenendo conto dei successivi indirizzi. Ai fini di un efficace coordinamento viene individuato il "Contratto di fiume" come strumento opportuno per la programmazione, gestione delle azioni e degli interventi in ambito fluviale. ll piano deve essere redatto nel rispetto delle prescrizioni contenute nell'Art. 8.3 dell'Allegato 8B al PIT con valenza di Piano paesaggistico, come richiamato nel precedente Art. 1.1 al punto 1b), Aree tutelate per legge ai sensi dell'art.142 comma 1 del D.Lgs. n°42/2004, lett. c). 2) Obiettivi dell'intervento: il controllo del rischio idraulico, la valorizzazione dei caratteri naturali, ecologici e paesaggistici, il controllo della qualità delle acque e degli scarichi, l'organizzazione di percorsi e attrezzature per lo svago e l'osservazione naturalistica. 3) Azioni di governo: la qualificazione e ricostituzione della vegetazione tipica di riva, la qualificazione delle attività agricole tradizionali, la valorizzazione dell'area per lo svago e il tempo libero, la manutenzione e la realizzazione di percorsi, l'indirizzo e il sostegno per attività economiche per l'accoglienza e per la visita e l'osservazione naturalistica. 4) Progetti di ripristino ambientale connessi con il fiume: il ripristino e/o la realizzazione di aree umide o la ricostituzione di ambienti tipici e idonei all'avifauna, in modo da creare attrattive per l'osservazione naturalistica, lo svago, lo sport e l'accoglienza turistica. Le aree possono esserre dotate di parcheggi, centri biciclette, piccole attrezzature per il ristoro, percorsi, punti di vista. Si attuano con progetti integrati con un percorso ciclabile della Pesa e i percorsi per la visita delle aree collinari: area di degrado nei pre…
entita: {'strumento urbanistico': ['Interventi diretti', 'PIT'], 'Indicatori ambientali': ['qualità delle acque'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: []

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titolo: Titolo III DISCIPLINA GENERALE DEL TERRITORIO
numero_articolo: 18
titolo_articolo: Interventi nel patrimonio edilizio recente
contenuto: Per gli edifici e i manufatti recenti, individuati nel precedente Art. 16, valgono le seguenti disposizioni: g) Fabbricato recente residenziale: sono gli edifici di recente edificazione o, se di impianto storico, profondamente alterati rispetto al carattere originario. 1) Interventi ammessi. Gli interventi ammessi sono di manutenzione ordinaria e straordinaria, ristrutturazione edilizia ricostruttiva, ristrutturazione urbanistica e ampliamento. Per gli edifici con destinazione d'uso agricola sono ammessi interventi di ampliamento una tantum fino ad un massimo di mq.30 di Superficie Edificabile (o edificata) (mc 100). Interventi di maggiore dimensione sono consentiti all'interno dei resedi individuati in cartografia, nel rispetto delle superfici fondiarie minime dopo approvazione del programma di miglioramento agricolo ambientale.Per gli altri edifici con destinazione d'uso non agricola, salvo le precisazioni contenute nell'Allegato B Schede d'indagine e Interventi ammessi negli edifici nel territorio rurale, sono ammessi gli interventi indicati all'Art. 79 comma 2 della L.R. 65/2014. Per addizione volumetrica si intende: - rialzamento degli edifici ad un piano nel limite di un'altezza di m. 7 - ampliamento una tantum, fino ad un massimo di mq 30 di Superficie Edificabile (o edificata) Per gli edifici storici profondamente alterati è di norma esclusa la demolizione. L'aumento di unità immobiliari è ammesso purchè la dimensione delle singole unità immobiliari ottenute con il frazionamento non sia inferiore a 45 mq di Superficie Edificabile (o edificata). Lo stesso tipo di frazionamento, nel rispetto dell'art.71 comma 3 della LR 65/14, è consentito anche per gli edifici rurali residenziali. h) Edificio ad uso agricolo / capannone agricolo: sono gli edifici necessari alla produzione e all'esercizio di attività agricole di più recente edificazione o trasformati e già ristrutturati, ancora utilizzati a fini agricoli, o non più utilizzati a fini agricoli. 1) Interventi amm…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo I Principi generali
numero_articolo: 1
titolo_articolo: .1 Aree e Beni sottoposti al Codice dei beni culturali e del paesaggio
contenuto: 1) Beni paesaggistici. Il territorio comunale è interessato dai seguenti vincoli paesaggistici: 1a) Aree vincolate ai sensi dell'art.136 del D.Lgs. n°42/2004. Tali aree sono individuate nella tavola 1PB in scala 1/10.000 e sono le seguenti: - Zona adiacente la Pieve di S.Piero in Bossolo, sita nel territorio del comune di Tavarnelle Val di Pesa, D.M. 22/07/1967 - G.U 207 del 1967; - Le Zone lungo la superstrada Firenze- Siena comprese nei territori dei comuni di S.Casciano Val di Pesa, Barberino Val d'Elsa, Tavarnelle Val di Pesa e di Impruneta per una larghezza di m.150 da ogni lato misurati dal centro della carreggiata, D.M. 23/03/1970 - G.U 101 del 1970a; - La località di San Donato in Poggio del comune di Tavarnelle Val di Pesa, D.M. 27/03/1970 - G.U 106 del 1970. Per tali aree valgono le prescrizioni indicate nella sezione 4c dell'Elaborato 3B allegato al PIT con valenza di piano paesaggistico, della Regione Toscana. Gli indirizzi e le direttive, indicate in successivi articoli delle presenti norme tecniche, sono corenti con quanto previsto nella sezione 4a e 4b dell'Elaborato 3B allegato al PIT con valenza di piano paesaggistico, della Regione Toscana. 1b) Aree tutelate per legge ai sensi dell'art.142 comma 1 del D.Lgs. n°42/2004. Tali aree sono individuate nella tavola 1Pa in scala 1/10.000 e rientrano nella seguente classificazione: - lett. b) "i territori contermini ai laghi compresi in una fascia della profondità di 300 m dalla linea di battigia, anche con riferimento ai territori elevati sui laghi"; - lett. c) "i fiumi, i torrenti, i corsi d'acqua iscritti negli elenchi previsti dal R.D. 11 dicembre 1933 n. 1775, e le relative sponde o piedi degli argini per una fascia di 150 metri ciascuna"; - lett. g) "i territori coperti da foreste e da boschi, ancorché percorsi o danneggiati dal fuoco, e quelli sottoposti a vincolo di rimboschimento, come definiti all'articolo 2, commi 2 e 6, del decreto legislativo 18 maggio 2001, n. 227"; Per le aree sopradette indi…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'vincoli': ['vincoli paesaggistici'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: 9
titolo_articolo: Interventi diretti
contenuto: Sono interventi diretti quelli liberi definiti all'Art. 136 e 137 della L.R 65/2014 e quelli soggetti a rilascio di titolo abilitativo o a Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) o a Comunicazione d'inizio lavori asseverata (CILA) e si riferiscono alle categorie definite dalle leggi nazionali e regionali ed eventualmente specificate nel Regolamento edilizio, al quale si rimanda. Gli interventi previsti nel Piano Operativo sono i seguenti: a) Manutenzione ordinaria, (definita all'art. 3, comma 1, lettera a), del D.P.R. n°380/2001) e art.137 LR65/14); b) Manutenzione straordinaria (definita all'art. 3, comma 1, lettera b), del D.P.R. n°380/2001 e all'Art. 135, comma 2, lettera b della L.R. 65/2014); c) Restauro e risanamento conservativo (definita all'art. 3, comma 1, lettera c), del D.P.R. n°380/2001 e all'Art. 135, comma 2, lettera c della L.R. 65/2014). Negli edifici per i quali è consentito il restauro e risanamento conservativo si possono anche realizzare interventi di ripristino per restituire porzioni dell'immobile in condizioni statiche tali da rendere tecnicamente impossibili altri tipi di intervento oppure per recuperare porzioni manomesse. Tali interventi si realizzano con metodo filologico, sulla base dei disegni originali di progetto, di una documentazione grafica (disegni d'archivio, rilievo, piante e mappe catastali) o fotografica dell'assetto originale. Oltre alla disponibilità di una documentazione appropriata dell'organismo originario, ha per condizione una documentazione delle tecniche tradizionali in modo da essere ripetute nelle forme e nei materiali, diventando la guida pratica vincolante per la ricostruzione. L'intervento di restauro può comportare una modifica del numero delle unità immobiliari preesistenti, dopo dimostrazione specifica della compatibilità con le caratteristiche distributive, architettoniche e morfologiche dell'edificato. Nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo con cambio di destinazione che det…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', ' Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Geologia', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 048054-(2019-01-01)
titolo: Titolo II ATTUAZIONE DEL PIANO OPERATIVO
numero_articolo: 10
titolo_articolo: Limite UTOE / Perimetro del territorio urbanizzato
contenuto: 1) Definizione. Il limite dell'UTOE / Perimetro del territorio urbanizzato è individuato nelle cartografie in scala 1:2.000 con uno specifico segno. L'identificazione dei confini, effettuata nel rispetto dell'Art. 224 della L.R 65/2014, restituisce un'identità all'assetto urbano e fornisce un riferimento chiaro che distingue città e campagna, limitando la dispersione insediativa. Coincide con i perimetri del PTCP. 2) Caratteristiche. Il perimetro può essere identificato con filari alberati, siepi o altre sistemazioni naturali in modo da evidenziare i confini delle aree urbane. Tali opere sono di iniziativa pubblica o di iniziativa privata a carico degli interventi di nuovo impianto, completamento o di ristrutturazione urbanistica, se stabilito nei successivi articoli. In questo caso percorsi e alberature, progettati nei piani attuativi e considerati nelle convenzioni, rappresentano interventi prioritari e vincolanti per il rilascio dei permessi di costruire. Le alberature devono essere realizzate con piante tipiche. 3) Aree libere interne al perimetro del territorio urbanizzato. Nelle aree libere interne al perimetro del territorio urbanizzato, individuate nelle cartografie di dettaglio, sono ammessi, con modalità che garantiscano la tutale del paesaggio, l'attività agricola, gli orti nonché la sistemazione delle aree di pertinenza degli edifici ed i parcheggi all'aperto.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Territorio urbanizzato'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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